Золотые визы в Испанию - всё?

Испания, городок Эльсего

В различных русскоязычных изданиях проскочили заметки с заголовками из серии "Испания отменяет золотые визы". Напомню, что так называемые "золотые визы" - это вид на жительство, который выдается в обмен на инвестиции в экономику страны не менее 500 тысяч евро: например, это может быть покупка недвижимости.

От себя замечу, что я хорошо помню, как при премьере Рахое принимался этот закон. Тогда пустили слух о том, что нижняя граница инвестиций будет 200 тысяч евро - на тот момент цена хорошей квартиры на море или дома на горе, - и куча народу на это клюнула, приобретя недвижимость за 200-300 тысяч, рассчитывая после принятия закона получить вид на жительство. Однако когда закон приняли, то там нижний потолок был уже 500 тысяч, а это, знаете ли, совсем другое дело.

Вот что по этому поводу пишут в испанском издании El País.

Премьер-министр Санчес заявил, что правительство отменит положение, позволяющее иностранцам получать резидентскую визу на основании их инвестиций в жилье, так называемую "золотую визу".

Золотая виза - это инструмент, утвержденный правительством Мариано Рахоя в 2013 году, в разгар финансового кризиса, с целью привлечения иностранных инвесторов в то время, когда сектор недвижимости находился в упадке. С тех пор сменявшие друг друга правительства выдали 11 464 вида на жительство для иностранных инвестиций, согласно официальным данным, до конца 2022 года. Большинство этих разрешений выдано на покупку жилья.

В 2022 году, после вторжения России в Украину, Европейская комиссия предупредила о подобных механизмах предоставления вида на жительство в обмен на деньги и попросила партнеров по ЕС устранить эти шлюзы, позволяющие менять страну проживания. С тех пор такие страны, как Ирландия и Португалия, предприняли шаги по отмене этих "золотых виз", а Греция ужесточила доступ к этим механизмам.

"Я хочу объявить, что завтра Совет министров [в этот вторник] изучит доклад, представленный министром жилищного строительства и городской повестки дня, чтобы изменить закон, одобренный ПП в 2013 году, который позволяет получить резидентскую визу, если вы инвестируете в жилье в нашей стране", - сказал Санчес из города Севилья. "Мы собираемся инициировать процедуру отмены предоставления так называемой золотой визы, которая позволяет получить доступ к режиму проживания при инвестировании более полумиллиона евро в недвижимость. Мы собираемся принять необходимые меры, чтобы гарантировать, что жилье - это право, а не просто спекулятивный бизнес", - добавил глава исполнительной власти.

Правительство несколько месяцев размышляло над этим вопросом. Оно обсуждало, отменить ли режим "золотой визы" или ужесточить его, поскольку считает, что лимит в 500 000 евро уже не является высоким барьером в крупных испанских столицах, где жилье на такую сумму уже не считается роскошью. Парламентские группы Sumar и Podemos уже несколько месяцев призывают к отмене этой меры, поскольку считают ее устаревшей, так как она предоставляет привилегии крупным состояниям только по денежным причинам.

В докладе Transparency International, опубликованном в прошлом году, отмечается, что основными бенефициарами визовых грантов в Испании являются граждане Китая и России. С 2013 года Испания выдала китайским инвесторам 2 712 виз, из которых 99,33 % были выданы под приобретение недвижимости; в то время как инвесторам российского гражданства было выдано в общей сложности 1 159 виз, из которых 94,65 % были выданы под покупку жилья. Далее следуют иранские инвесторы - 203 визы, 99,01% которых были выданы на основании приобретения недвижимости; инвесторы из США, которым было выдано в общей сложности 179 виз (94,97% на покупку жилья) и инвесторы из Великобритании, которым было выдано 177 виз (93,78% на покупку жилья). В список государств, которым Испания выдает наибольшее количество виз, хотя и в меньшей пропорции, по-прежнему входят: Египет (143 визы), Украина (143 визы), Филиппины (122 визы), Мексика (114 виз), Венесуэла (98 виз) и Саудовская Аравия (89 виз).

Санчес заверил, что 94 из каждых 100 виз, полученных с помощью этой юридической процедуры, связаны с инвестициями в недвижимость и сосредоточены в таких столицах, как Барселона, Мадрид, Малага, Аликанте, Валенсия и Пальма-де-Майорка. "Это города, которые сталкиваются с высоким напряжением на рынке жилья, где практически невозможно найти достойное жилье для тех, кто живет и работает в них и каждый день платит налоги", - сказал лидер социалистов. "Это не та модель страны, которая нам нужна, модель спекулятивных инвестиций в жилье, потому что это модель, которая ведет нас к катастрофе и, прежде всего, ведет нас к разрывному неравенству в результате недоступности жилья для многих молодых людей и семей", - настаивает он.
Председатель правительства Педро Санчес в понедельник посещает дом субсидированного жилья в Дос Эрманас, Севилья.
Председатель правительства Педро Санчес осматривает субсидируемый жилой комплекс в Дос-Эрманас в Севилье в понедельник. Алехандро Руесга

В разгар баскской избирательной кампании и в преддверии выборов в Каталонии правительство стремится придать импульс своей жилищной политике, что, как ожидается, будет отражено в решениях Совета министров в этот вторник. Санчес подчеркнул, что приоритетом правительства в этом законодательном органе является "гарантия доступа к недорогому жилью, чтобы граждане не были вынуждены тратить более 30 % своего дохода на достойное, адекватное и качественное жилье".

Что на это сказать? Как обычно для премьер-каброна Санчеса, это - исключительно популистский шаг, который просто по определению не может привести к снижению цен на жилье, зато остановит приток в страну инвестиций, потому что, насколько я читал, основные вливания в экономику страны со стороны - это именно покупка жилья иностранцами.

Впрочем, как говорят специалисты, не стоит принимать всерьез то, что болтает Санчес. После таких заявлений утверждать, что "Испания отменит золотые визы" - это все испанская бабушка Санчеса надвое сказала. О предстоящей отмене "золотых виз" говорят уже года три, а, между тем, никто их не отменил, и с каждым годом количество сделок по продаже недвижимости растет очень высокими темпами.

Кроме того, даже если премьер Санчес внесет такое предложение в Парламент страны, то это все будет проходить тщательную проработку (как обычно, различные партии схлестнутся в жестком противостоянии по этому поводу: всякие леваки-социалисты это изменение будет изо всех сил проталкивать, а правые партии этому будут яростно сопротивляться), и прям совсем далеко не факт, что Парламент такое вообще утвердит.

Так что ничего пока не решено и, вполне возможно, что эти заявления Санчеса ни к чему не приведут.

Таблица соотношений выданных в Испании золотых виз по странам.