Адрес для входа в РФ: exler.world
"Золотые визы" в Испании
С октября всего 72 человека получили в Испании "золотые визы", которые дают право на проживание в стране при покупке недвижимости стоимостью от 500 000 евро, пишет Prian.ru.
Напомним, закон, вступивший в силу в октябре 2013 года, позволяет иностранцам, инвестирующим большие суммы в испанскую недвижимость, получить право на проживание в Испании. Хотя этот закон не дает права на работу в Испании после покупки недвижимости, он предоставляет гражданам стран, не входящих в Евросоюз, доступ ко всей шенгенской зоне.
Тем не менее, пока всего 72 человека решили воспользоваться этой возможностью. Причем половина из этих покупателей - китайцы или россияне, по данным Секретариата по иммиграции Испании. Значительную часть инвесторов также составляют жители Украины, Ливана и Египта.
Хотя спустя семь месяцев еще слишком рано говорить об успехе или неудаче нововведения, эти цифры уже показывают, что правительство напрасно надеялось подогреть дополнительный интерес к рынку местной недвижимости за счет подобного предложения. (Отсюда.)
Насчет "надеялось подогреть дополнительный интерес" - это автор заметки просто не в курсе. Рынок недвижимости в Испании фактически "на дне", ни черта не продается, а нижний потолок в 500000 евро - это такое сознательное издевательство, потому что это уровень уже реально элитного жилья.
Так, чтобы вы понимали. На побережье под Барселоной фиговенькая квартирка с картонными стенами стоит где-то 50-70 тысяч евро, 90-150 - приличная квартирка, 150-200 - хорошая большая квартира в хорошем месте или приличный дом на горе, 250-400 - таунхаусы, где-то от 300 - дома в городе. 500 и выше - это уровень элитного жилья, которое продается очень мало. Более того, состоятельные люди нередко покупают хороший участок со старым домом за 300-450, а потом просто строят там себе хороший дом или виллу, вбухивая туда еще полмиллиона.
Зачем приняли этот закон? Да только из-за пущенных вовремя слухов о том, что нижняя планка будет 160 тысяч (это вполне разумный уровень, который реально бы стимулировал покупку жилья среднего уровня). При этом сразу объем продаж увеличился. А потом через год они, когда принимали закон, увеличили уровень до 500 тысяч, и этим показали, что просто решили слегка кинуть русских и китайцев, которые сейчас в Испании (насколько мне известно) являются основными покупателями недвижимости.
Более того. Я поузнавал, что дает эта "золотая виза" в случае покупки недвижки от 500 тысяч. Главная хохма заключается в том, что она даже при таких тратах практически ничего не дает. Она вам дает типа как "упрощенную схему получения вида на жительство". Но при этом все равно приходится предоставлять все те же документы, разве что при этом не требуют наличия серьезной суммы на вашем испанском счету. Но там еще интересный момент. Временный ВНЖ дается сначала на год, потом на два, потом на три - и только после этого начинается постоянный ВНЖ. Так вот, на всем периоде продления ВНЖ вы не имеете права продавать эту купленную недвижимость, иначе продление просто не получите. Но есть и определенный плюс: при таком виде на жительство не обязательно находится в Испании более 183 дней в году, как во всех остальных видах ВНЖ.
P.S. Мне задают много вопросов по поводу видов и стоимости недвижимости в района Коста-дель-Маресме и Коста-Брава, потому что российский Интернет пестрит предложения из серии "хороший дом в Испании за 90 тысяч евро" и "отличная квартира в Испании за 20 тысяч евро". Я готовлю статью на эту тему, где постараюсь ответить на большинство из приходящих мне вопросов, так что скоро эта статья появится.
P.P.S. Также в этой статье будет информация о коммунальных платежах (они заметно выше, чем в Москве), ну и поговорим о мифах из серии "я куплю квартиру, буду ее сдавать - за несколько лет отобью".
Это прям про меня! 😄
Тут ещё недавно массово рекламировали недвижимость в турции как раз с прицелом на отбить, но без мест жительства и не известно не захочет ли правительство внезапно забрать их обратно нахаляву.
Так вот вместе с налогом и нотариусом мне это удовольствие обошлось в 200 тыс. евро. Квартиры нормальных размеров стоят уже от 300 тыс. в нашем районе. Поэтому цены Алекса немного заниженные, тем более на севере Испании где Барселона, недвижимость традиционно дороже.
А вот квартплата реально копеечная, по сравнений с Москвой, где у нас в доме на квартиру 120 метров, отдаю по 20 тыс. рублей в месяц УК, которая ворует, пускает таджиков и ничего не делает, в эти деньги входит обслуживание двух машиномест на подземном паркинге. Чтобы не быть голословным только что посмотрел актуальную распечатку с банковского счета: коммунидад, за который портеро убирает и чистит бассейн каждый день 252 евро в квартал, вода около 120 евро в квартал (зависит сколько приезжал), электричество - 73 евро в квартал и ооочень медленный (3 мегабита еле-еле) интернет, городской и сотовый безлимитные местные телефоны - 60 евро в месяц. Сравните с Москвой 😒 Печаль... Зато в Москве - интернет быстрый, одна радость.
А коммуналку там и тут лучше сравнивать не с ДЭЗ-ом, а с новостройками с УК. В них ежемесячно за 100-метровую квартиру уже давно расходы больше, чем в Испании за собственный дом. Поэтому жить надо там, а работать - здесь и удаленно, что Алекс и демонстрирует)
Аренда - ипотека - комунидад - уборка - тек.ремонт - %агенту - налоги
Кстати комунидад может быть абсолютно разным и не зависит от цены квартиры. Может быть 0 для виллы (таун или дом) и 200 за студию. Сильно зависит от "ТСЖ", наличия бассейна и т.п. Еще очень важно наличие лицензии на посуточную(или как там она называется) аренду у комплекса (если это комплекс).
Кстати на юге Тенерифе цены не упали, но и при этом там вполне можно найти студию за 60 и односпальник за 90-100 (сдача 300-350 неделя).
Только через интернет не надо покупать:) Надо съездить, походить, подышать и понять нужен ли этот геморой в нескольких тыс.км. чтобы выбираться туда 2 недели в году.
Ну как, и не все так сложно. При грамотном выборе объекта в том же Амстердаме и сумме на руках порядка 200 тысяч евро даже со всеми платежами доходность в 4% годовых в евро чистыми на руки вполне обеспечить можно (где-то даже больше получается, мне 5.5-6% попадались, но я - по натуре консерватор) даже при управлении внешней компанией, а это 800 евро, т.е. грубо говоря, 38 тысяч рублей. Однушка в Мск при цене под 8 млн. при перенасыщенном рынке аренды с учетом накупленного инвестжилья даст вам 35-40 тысяч рублей в месяц, т.е. 420-480 тыс. в год, т.е. 5.2-6% годовых в рублях с учетом того, что цены в Мск сейчас на пике и расти они не будут. Да, сейчас евро падает, но в январе ситуация была совсем другая и, честно говоря, я не верю и не понимаю евро, но в рубль, даже с учетом газового контракта с Китаем, у меня веры и понимания еще меньше 😄
Вот выбрать квартиру - это да, надо самому ехать, смотреть и всё внимательно читать (erfpacht, планировка, состояние). Съездить, возможно, придется ни один раз: это не тот случай, когда импульсивная покупка - правильный вариант. Минус, как и в Испании: нерезиденту - никаких кредитов, т.е. только собственные средства, ну и льгот/ВНЖ никаких это жилье не дает.
Я - не риэлтор, и не агитирую за это, но как вариант - присмотрется можно. Амстердам - это не только квартал красных фонарей и травка 😄, там еще студенты, экспаты и много кто ошивается из приличных.
Да, Алекс, и побольше ужасов. Типа, "Рукопись, найденная в Сарагосе". В смысле, в Барселоне 😄
Ну коммуналка в Москве вообще, можно сказать, отсутствует. Так что это далеко не показатель.
Alex Exler: Также в этой статье будет информация о коммунальных платежах (они заметно выше, чем в Москве),
Ну коммуналка в Москве вообще, можно сказать, отсутствует. Так что это далеко не показатель.
Нифига себе отсутствует... Она уже скоро перевалит за калифорнийскую.
Вы из провинции что ли? Там любят мифы о "зажравшихся москвичах, которые в супермаркетах воруют, а тем Лужков доплачивает, чтобы не возмущались".
19-150 - приличная квартирка ???
Описка, конечно, 90-150. Я поправил, спасибо.
